最近好多粉丝在后台问我："首套房到底能贷多少钱啊？"今天咱们就掰开揉碎了讲讲这事儿。说真的，这事儿看着简单，但里面门道可多了！不仅要看银行政策，还得算你的工资流水，甚至连公积金缴存比例都有讲究。别着急，我这就把贷款额度的计算方式、影响因素还有银行不爱说的潜规则，全都给你说明白！记得看到最后，有个超实用的贷款额度速查表要送给大家~
先给大家吃颗定心丸：首套房贷款额度房价×贷款成数。但问题是，这个"成数"怎么定呢？我给大家理了5个关键因素：当地政策天花板：比如北京首套最高贷65%，深圳能到70%你的还款能力：月收入必须≥月供的2倍公积金缴存情况：账户余额×20倍就是你的贷款上限房龄限制：老房子可能只能贷评估价的50%银行内部评分：信用卡还款记录都能影响额度
小王看中套300万的房子，公积金余额8万，月收入1.5万。按政策能贷210万（300万×70%），但公积金最多只能贷160万（8万×20），商贷部分还要看月供承受能力。最后实际批了185万，为啥少了25万？这就是银行根据他的消费贷款记录做的调整。
别被银行经理绕晕了，记住这个三步计算法：
查当地最高贷款成数（住建局官网都有）算家庭月收入×50%÷对应月供系数取这两个数中的较小值
举个例子：月收入8000，贷款30年，基准利率4.3%。月供系数是49.79，那月供上限就是8000×50%÷49.79≈80.3万。注意！这个数要跟房价成数比较，取低的那个。
看到这儿可能有人要问："那我直接按最高额度贷不行吗？"且慢！这里头有3个致命误区：只看额度不看利率：有些银行会通过提高利率来放款忽视还款压力测试：建议月供别超过收入的35%忘记预留税费：契税、维修基金都得从首付里出
我有个粉丝就吃过亏，明明能贷200万，结果因为信用卡有两次逾期记录，直接被砍了30万额度。所以说啊，提前半年养好征信特别重要！
想要多贷点？试试这几招：把年终奖、兼职收入计入流水（需提供完税证明）选择等额本金还款方式（前期还款额高可提额度）添加共同还款人（父母子女都可以）提供大额存单质押（部分银行支持）
不过要提醒大家，某股份制银行的客户经理跟我透露，现在对流水真实性核查越来越严，千万别做假流水！去年就有客户因为流水造假被列入征信黑名单。
遇到这些情况也别慌：自由职业者：提供2年以上的微信/支付宝流水刚换工作：最好等满3个月再申请有消费贷未结清：提前结清并保留凭证
最后送大家个万能公式：理想贷款额家庭年收入×5÷（1+利率×年限）。把这个数跟政策上限对比，哪个低取哪个，保证还款没压力！
看完是不是清楚多了？其实每家银行的政策都有细微差别，建议大家至少比较3家银行再做决定。如果还有不明白的，评论区留言，看到都会回！觉得有用记得转发给正在买房的朋友，说不定能帮他们省下好几万利息呢~
